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许家印为什么亲自抓销售,除了销售压力大,这些信号值得注意

摘要相信大家对于这个月初,被网络热议的恒大全国性九折降价促销应该都不陌生吧。在当时许

相信大家对于这个月初,被网络热议的恒大全国性九折降价促销应该都不陌生吧。在当时许家印宣布这个消息的时候,各大网络媒体可以说是争相报道,有人说房价马上就要跌了,也有人在经过一番分析之后说,这只是每年三月左右恒大的常规营销。那么,既然是常规营销,为什么今年许家印却要亲自来抓,甚至说要在3月的每一周都召开营销会呢,这背后到底有着什么样的信号?

恒大今年的销售目标压力很大

据悉,2019年的恒大销售目标是6000亿,而截止到2019年2月底恒大的销售额不过才641亿,按照这样的销售成绩,估计在今年年底是不太可能完成销售目标的。因此,面对这样的销售目标差距,有消息称今年许家印将会亲自来大力的抓销售成绩,而且3月的每一周都要召开一次营销大会,那么许家印今年为什么这么着急了呢?

许家印亲自狠抓销售背后有哪些信号

按理说虽然现在的楼市环境不是太热情,房企的销售成绩也不是太好。但是恒大怎么说也是房企巨头之一,许家印更是做了不少时间的首富,整体状态应该没有那么差,为什么还会这么努力推动销售呢?

一、前两月恒大的销售速度过于缓慢

按照今年6000亿的销售目标,今年前两月恒大的销售速度是比较慢的,这样的一种销售速度不仅仅会影响年度目标的完成,对于房企的发展也会产生影响。因为我国房企一直以来都是高周转模式,尤其是现在房企的融资环境依然很困难,如果不能有很好的销售速度,很快的回款,那么就会影响整体发展,让企业背负巨大的资金压力。

二、房地产市场的投机时代结束

其实一直以来我国房地产市场的火爆,并不是由刚需来推动的,而是被那些炒房客推动起来的。你觉得房子非常好卖,那是因为多数都是炒房客在买房。炒房客为什么那么喜欢买房呢,当然是因为房价总是在涨,今天买了明天卖了可以获得丰厚回报嘛。

所以,在未来房住不炒和房价稳定的楼市环境下,我国房地产市场的投机时代基本宣告结束,炒房客大量退场,房子流动性大大降低,房价自然就会呈现出原本并不是非常好卖的真相。因此,在这样一个残酷真相下,房企肯定要加大销售力度,从而保证自己有一个很好的生存空间。

三、购房需求的潜力在减弱

对于如今的房企来说,除了房价要稳定房子难卖之外,还有一个问题就是购房需求的减少。之前的房价暴涨已经让能够入场买房的楼市需求都被掏空,楼市杠杆也到了一个很危险的境地。本来对于房企来说,无非就是市场没有那么火爆了,房子还会有人买的。但是,近年来我国人口增长却是出现了放缓,没有了相应的人口房子又能卖给谁呢?

所以,即使目前恒大在努力转型,那也需要尽快将手上的项目给消化完毕。不然,一旦出现了人口断档期,那么房子就不是难卖那么简单了,而是根本没有人可以卖。

只不过,不论今年恒大的销售目标能不能完成,这背后透露的信号对于买房人的我们都是值得期待的,大家只要静观其变看准时机出手就好了。


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